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业主在购房后收房时应该注意的细节

收房啦,收房啦相信生活中有很多业主接到收房通知单的时候一定是非常喜悦和期待的通常会以超速度拿着收房发通知书到物业处领取自己的新家钥匙。其实,各位业主切忌不要太过激动,要好好的验过房屋的各项指标是否合格,再签字验收。最起码在不请专业班子的情况下,也要注意到细节:

 

(1)看墙壁。首先仔细检查每个房间墙体是否平整,墙壁是否有裂纹,房顶上是否有裂缝包括门窗、阳台等部位有无开裂现象内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方。

 

(2)看地面。仔细检查地面是否平整,地面有无空壳开裂情况。如有空鼓,一定要陪同参与验收的物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。

 

(3)验地平。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。看地面是否平整。一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围,你就得注意了!

 

4)查渗水。(最好是在房子交楼前,下大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。)特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方,如有水渍,说明有渗漏,务必尽快查明原因。顶层住户更应检查顶层是否渗漏。

 

5)试门窗查防盗门门插是否太短,门四边、角是否平整,门开关有无特别噪音,门是否有破损,猫眼是否正常,视觉清晰,门铃是否正常,按钮是否牢固,防盗门开关是否有障碍,如碰到墙、消防箱等。窗户开关是否灵活,是否磕磕碰碰。是否能关严,隔风、隔音的效果如何。

 

6)测量一下楼层的层高。5米卷尺即可,看净高是否符合要求(购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度,再减去3公分允许误差,余数就是房屋的净高。房屋最高、最低处是否相差(是否倾斜),房间是否是长方形,是否两边的长度不一致

 

(7)上下水。打开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。

 

(8)验防水。这里所说的防水,指的是厨卫的防水。在厨卫放水,浅浅就行了(约高2cm),保证整个地面都有泡到水即可。然后约好楼下的业主在三天后查看其家厨卫的天花。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏管道与地的接触处。如果发现渗漏马上找物业维修,没有渗漏,再进行第二次试水,直到完全没渗漏

(9)查电路。开发商现在走的线路只是主线入户,主要查入户强电的主线是否是10个平方的主线,光纤,有线电视是否入户,可视对讲是否是好的,有无信号。

(10)燃气管道是否安全,要开发商明确如何测试漏气报警装置

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